Estimation théorique
Avenue Hoche,91190 Gif sur Yvette (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.67)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Hoche,91190-Gif sur Yvette indique un avis de valeur compris entre 504.000€ et 568.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.040€ et 5.680€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 504.000€ et 568.000€ avec un indice de confiance de 2.77 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.042€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.042€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gif-sur-Yvette (91272), comprenant 21910 habitants est de 15,69€, soit un loyer théorique mensuel de 1.569€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,66€, à 21,11€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.166€ et 2.111€ avec un indice de confiance de 8.47 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 504.000€ et 568.000€ avec un indice de confiance de 2.77 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.042€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.042€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gif-sur-Yvette (91272), comprenant 21910 habitants est de 15,69€, soit un loyer théorique mensuel de 1.569€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,66€, à 21,11€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.166€ et 2.111€ avec un indice de confiance de 8.47 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-10-01 | 5 | AV HOCHE | 3 | 70 | 0 | 400000€ | 5714€ |
2020-12-29 | 22 | ALL DES COUDRAIES | 6 | 184 | 901 | 746500€ | 4057€ |
2021-01-15 | 6 | ALL DES COUDRAIES | 5 | 101 | 655 | 44550€ | 441€ |
2020-09-04 | 3 | ALL DES COUDRAIES | 5 | 130 | 504 | 685000€ | 5269€ |
2022-08-29 | 2 | DOM DU VAL VERT | 6 | 162 | 990 | 875500€ | 5404€ |
2022-11-22 | 16 | AV ARISTIDE BRIAND | 5 | 110 | 445 | 445000€ | 4045€ |
2020-10-27 | 14 | AV FAIDHERBE | 7 | 230 | 60 | 685000€ | 2978€ |
2021-11-15 | 34 | RUE DE LA GRANDE COUDRAIE | 4 | 70 | 395 | 385000€ | 5500€ |
2019-07-12 | 10 | AV ARISTIDE BRIAND | 7 | 170 | 660 | 643700€ | 3786€ |
2022-03-08 | 19 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 76 | 520 | 431730€ | 5681€ |
2019-06-03 | 5 | DOM DU VAL VERT | 6 | 158 | 746 | 638400€ | 4041€ |
2020-05-15 | 11 | RUE DE LA GRANDE COUDRAIE | 8 | 170 | 500 | 795000€ | 4676€ |
2019-10-31 | 6 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 57 | 258 | 325000€ | 5702€ |
2021-12-08 | 7 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 49 | 399 | 230000€ | 4694€ |
2020-02-21 | 7 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 49 | 399 | 230000€ | 4694€ |
2019-05-02 | 10 | RUE DU VAL VERT | 7 | 220 | 500 | 762250€ | 3465€ |
2020-04-17 | 26 | RUE DE LA GRANDE COUDRAIE | 4 | 84 | 460 | 380000€ | 4524€ |
2022-09-29 | 4 | AV FAIDHERBE | 3 | 110 | 900 | 400000€ | 3636€ |
2023-05-29 | 43 | AV VICTOR HUGO | 6 | 120 | 575 | 232000€ | 1933€ |
2021-11-15 | 8 | RUE DU VAL VERT | 3 | 274 | 915 | 1157000€ | 4223€ |
2021-05-27 | 7 | AV FAIDHERBE | 5 | 169 | 628 | 854400€ | 5056€ |
2021-07-30 | 1 | CHE DE LA COUDRAYE | 6 | 194 | 500 | 1027500€ | 5296€ |
2020-02-28 | 51 | AV DU MARECHAL FOCH | 3 | 85 | 689 | 447000€ | 5259€ |
2019-07-31 | 49 | AV DU MARECHAL FOCH | 4 | 74 | 920 | 446000€ | 6027€ |
2019-06-04 | 146 | RUE CHARLES DE GAULLE | 5 | 83 | 617 | 435000€ | 5241€ |
2019-06-27 | 146 | RUE CHARLES DE GAULLE | 7 | 163 | 584 | 521297€ | 3198€ |
2019-06-12 | 6 | RUE DU DOCTEUR ROUX | 4 | 55 | 480 | 417500€ | 7591€ |
2020-12-09 | 47 | AV DU MARECHAL FOCH | 5 | 140 | 400 | 429000€ | 3064€ |
2020-09-30 | 45 | AV DU MARECHAL FOCH | 5 | 140 | 943 | 580000€ | 4143€ |
2022-09-21 | 64 | AV DU MARECHAL FOCH | 5 | 130 | 679 | 705000€ | 5423€ |
2021-12-23 | 32 | AV VOLTAIRE | 4 | 70 | 458 | 360000€ | 5143€ |
2022-05-03 | 37 | AV VOLTAIRE | 7 | 166 | 744 | 480770€ | 2896€ |
2022-04-12 | 58 | AV DES TILLEULS | 5 | 82 | 291 | 397000€ | 4841€ |
2020-01-30 | 125 | RUE CHARLES DE GAULLE | 5 | 93 | 0 | 433000€ | 4656€ |
2023-03-01 | 11 | AV CARNOT | 5 | 78 | 556 | 380000€ | 4872€ |
2019-12-13 | 46 | AV VICTOR HUGO | 5 | 128 | 460 | 507000€ | 3961€ |
2021-01-29 | 16 | AV GAMBETTA | 3 | 60 | 480 | 345550€ | 5759€ |
2021-02-15 | 119 | RUE CHARLES DE GAULLE | 6 | 141 | 385 | 535000€ | 3794€ |
2019-08-29 | 56 | AV DU MARECHAL FOCH | 5 | 167 | 72 | 640000€ | 3832€ |
2020-06-19 | 54 | AV DU MARECHAL FOCH | 6 | 170 | 760 | 131400€ | 773€ |
2021-11-30 | 6 | RUE DE LA FONTAINE | 5 | 88 | 120 | 357100€ | 4058€ |
2021-08-26 | 138 | RUE CHARLES DE GAULLE | 7 | 184 | 876 | 700000€ | 3804€ |
2020-12-15 | 4 | AV GAMBETTA | 6 | 115 | 482 | 488560€ | 4248€ |
2023-01-25 | 52 | AV DU MARECHAL FOCH | 6 | 163 | 668 | 714180€ | 4381€ |
2021-04-01 | 33 | AV DU MARECHAL FOCH | 3 | 80 | 394 | 392266€ | 4903€ |
2020-05-20 | 9 | IMP DE LA PETITE COUDRAIE | 8 | 164 | 995 | 738500€ | 4503€ |
2020-12-29 | 19 | AV GAMBETTA | 6 | 157 | 693 | 750000€ | 4777€ |
2022-09-30 | 36 | AV VICTOR HUGO | 7 | 162 | 680 | 620000€ | 3827€ |
2022-07-26 | 134 | RUE CHARLES DE GAULLE | 8 | 198 | 653 | 526810€ | 2661€ |
2021-04-01 | 2 | AV PAUL BERT | 5 | 140 | 500 | 800000€ | 5714€ |
2021-11-30 | 27 | AV VICTOR HUGO | 8 | 212 | 855 | 880000€ | 4151€ |
2020-06-08 | 111 | RUE CHARLES DE GAULLE | 5 | 118 | 695 | 430000€ | 3644€ |
2021-03-04 | 6 | IMP DE LA PETITE COUDRAIE | 7 | 169 | 0 | 235000€ | 1391€ |
2022-10-19 | 34 | AV VICTOR HUGO | 5 | 123 | 880 | 660000€ | 5366€ |
2022-09-02 | 107 | RUE CHARLES DE GAULLE | 4 | 141 | 710 | 685300€ | 4860€ |
2019-07-26 | 3 | IMP DE LA TERRE MARNEE | 5 | 176 | 701 | 660000€ | 3750€ |
2023-05-22 | 5 | AV PAUL BERT | 5 | 191 | 500 | 1055000€ | 5524€ |
2021-06-25 | 10 | AV DE TRIANON | 3 | 65 | 171 | 295000€ | 4538€ |
2023-06-28 | 1 | IMP DE LA TERRE MARNEE | 4 | 97 | 683 | 618720€ | 6379€ |
2019-07-10 | 124 | RUE CHARLES DE GAULLE | 4 | 172 | 570 | 564200€ | 3280€ |
2022-12-08 | 28 | RUE DE LA SOURCE PERDUE | 6 | 137 | 1137 | 651000€ | 4752€ |
2023-01-31 | 47 | ALL DU PRE LAMBESC | 6 | 182 | 702 | 942000€ | 5176€ |
2019-08-27 | 38 | AV DE LA MUTUALITE | 9 | 176 | 830 | 564900€ | 3210€ |
2023-02-17 | 30 | AV VICTOR HUGO | 5 | 82 | 690 | 500000€ | 6098€ |
2020-01-09 | 19 | AV DE LA MUTUALITE | 4 | 150 | 900 | 405000€ | 2700€ |
2020-01-31 | 31 | AV DES TILLEULS | 5 | 100 | 818 | 420000€ | 4200€ |
2021-06-29 | 19 | AV DE LA MUTUALITE | 4 | 187 | 895 | 585000€ | 3128€ |
2021-07-29 | 6 | AV DE TRIANON | 3 | 50 | 462 | 363000€ | 7260€ |
2020-09-10 | 7 | RUE DE LA SOURCE PERDUE | 5 | 120 | 447 | 540000€ | 4500€ |
2020-05-29 | 2 | AV DES VIOLETTES | 7 | 149 | 365 | 550000€ | 3691€ |
2020-07-31 | 27 | AV DES TILLEULS | 3 | 55 | 769 | 323000€ | 5873€ |
2019-05-29 | 14 | AV MARCEAU | 3 | 90 | 452 | 494730€ | 5497€ |
2019-12-13 | 22 | AV DES VIOLETTES | 6 | 171 | 818 | 619470€ | 3623€ |
2019-06-17 | 9 | RUE DE LA SOURCE PERDUE | 5 | 134 | 458 | 505000€ | 3769€ |
2020-11-20 | 8 | IMP DE LA TERRE MARNEE | 4 | 102 | 933 | 415000€ | 4069€ |
2023-01-16 | 4 | AV DE TRIANON | 5 | 123 | 300 | 475000€ | 3862€ |
2023-01-20 | 101 | RUE CHARLES DE GAULLE | 7 | 174 | 700 | 738000€ | 4241€ |
2022-12-09 | 30 | AV DES VIOLETTES | 3 | 120 | 843 | 384000€ | 3200€ |
2019-05-15 | 32 | AV DES VIOLETTES | 6 | 182 | 720 | 707500€ | 3887€ |
2021-03-24 | 25 | AV DES TILLEULS | 5 | 115 | 717 | 542250€ | 4715€ |
2020-10-30 | 14 | AV DES VIOLETTES | 3 | 60 | 302 | 380000€ | 6333€ |
2020-05-04 | 40 | RUE DE LA HACQUINIERE | 3 | 100 | 270 | 321400€ | 3214€ |
2021-01-14 | 45 | AV DE LA MUTUALITE | 4 | 120 | 454 | 614631€ | 5122€ |
2023-06-27 | 18 | AV DES VIOLETTES | 7 | 182 | 840 | 753100€ | 4138€ |
2022-09-21 | 26 | AV DES VIOLETTES | 4 | 75 | 323 | 318524€ | 4247€ |
2021-12-15 | 26 | AV DES VIOLETTES | 4 | 75 | 323 | 410000€ | 5467€ |
2022-02-22 | 38 | AV DES VIOLETTES | 6 | 130 | 0 | 588945€ | 4530€ |
2019-07-02 | 14 | ALL DU PRE LAMBESC | 6 | 145 | 587 | 600577€ | 4142€ |
2022-03-21 | 4 | CHE VERT | 5 | 82 | 0 | 335000€ | 4085€ |
2021-02-11 | 5 | RES BELLEVUE | 4 | 76 | 0 | 408660€ | 5377€ |
2019-09-16 | 54 | RUE DE LA HACQUINIERE | 3 | 44 | 415 | 220000€ | 5000€ |
2019-10-09 | 99 | RUE CHARLES DE GAULLE | 3 | 104 | 700 | 337000€ | 3240€ |
2019-07-03 | 13 | ALL DU PRE LAMBESC | 6 | 145 | 573 | 618900€ | 4268€ |
2021-08-25 | 17 | AV DES VIOLETTES | 6 | 122 | 546 | 574000€ | 4705€ |
2022-09-14 | 41 | RUE DE LA HACQUINIERE | 6 | 139 | 625 | 615000€ | 4424€ |
2020-01-23 | 2 | RUE DE LA SOURCE PERDUE | 6 | 132 | 523 | 510000€ | 3864€ |
2021-07-12 | 60 | AV DE LA MUTUALITE | 4 | 110 | 40 | 635000€ | 5773€ |
2022-01-07 | 2 | RUE ALPHONSE PECARD | 2 | 39 | 50 | 250000€ | 6410€ |
2021-05-11 | 19 | AV VICTOR HUGO | 3 | 50 | 192 | 275000€ | 5500€ |
2020-09-17 | 35 | RUE DE LA HACQUINIERE | 3 | 48 | 715 | 320000€ | 6667€ |
2020-04-21 | 33 | RUE DE LA FEVERIE | 6 | 158 | 0 | 595000€ | 3766€ |
2021-02-11 | 38 | RTE DE BELLEVILLE | 4 | 72 | 915 | 490000€ | 6806€ |
2023-04-20 | 7 | RUE DU CLOS | 10 | 260 | 965 | 1190000€ | 4577€ |
2021-02-24 | 40 | RUE GUSTAVE VATONNE | 4 | 105 | 0 | 781000€ | 7438€ |
2022-10-21 | 9018 | PARC VATONNE YVETTE | 8 | 155 | 0 | 476625€ | 3075€ |
2022-07-25 | 30 | AV DU MARECHAL FOCH | 4 | 85 | 184 | 391000€ | 4600€ |
2020-10-29 | 2 | IMP DE LA GRENETERIE | 4 | 64 | 370 | 305000€ | 4766€ |
2023-02-16 | 33 | RUE DE LA FEVERIE | 2 | 41 | 302 | 243100€ | 5929€ |
2021-06-02 | 9008 | HAM DE LA FEVERIE | 5 | 138 | 0 | 500000€ | 3623€ |
2022-08-05 | 2 | CHE DE BELLEVUE | 5 | 118 | 931 | 798730€ | 6769€ |
2021-07-30 | 28 | AV DU MARECHAL FOCH | 4 | 80 | 693 | 352000€ | 4400€ |
2021-03-15 | 100 | RUE CHARLES DE GAULLE | 4 | 60 | 925 | 494600€ | 8243€ |
2020-05-28 | 5 | AV DES TILLEULS | 7 | 182 | 322 | 722750€ | 3971€ |
2021-07-23 | 4 | AV DES TILLEULS | 5 | 147 | 675 | 722378€ | 4914€ |
2023-03-10 | 34 | RTE DE BELLEVILLE | 8 | 192 | 1025 | 1154410€ | 6013€ |
2020-09-11 | 50 | RUE DE GOMETZ | 7 | 146 | 0 | 437000€ | 2993€ |
2022-01-14 | 54 | RUE DE GOMETZ | 6 | 146 | 0 | 610000€ | 4178€ |
2021-03-19 | 64 | RUE DE GOMETZ | 7 | 146 | 0 | 487000€ | 3336€ |
2020-05-14 | 9 | ALL DE L ETANG | 7 | 170 | 1994 | 935600€ | 5504€ |
2021-08-05 | 9 | AV VICTOR HUGO | 5 | 132 | 598 | 615398€ | 4662€ |
2022-03-14 | 21 | RUE DE LA HACQUINIERE | 2 | 46 | 186 | 370050€ | 8045€ |
2021-09-02 | 12 | AV THIERS | 5 | 111 | 944 | 396150€ | 3569€ |
2021-05-18 | 20 | AV MONTAIGNE | 5 | 175 | 466 | 970000€ | 5543€ |
2022-07-29 | 22 | AV DE LA ROSERAIE | 4 | 79 | 235 | 463000€ | 5861€ |
2023-06-28 | 64 | RUE GUSTAVE VATONNE | 5 | 135 | 1969 | 1020000€ | 7556€ |
2022-02-02 | 4 | DOMAINES DES AULNES | 7 | 177 | 500 | 917000€ | 5181€ |
2019-05-27 | 19 | AV DE LA ROSERAIE | 3 | 71 | 370 | 399000€ | 5620€ |
2020-11-09 | 31 | RUE DE GOMETZ | 5 | 126 | 590 | 685100€ | 5437€ |
2023-04-26 | 96 | RUE CHARLES DE GAULLE | 7 | 171 | 907 | 668510€ | 3909€ |
2022-10-06 | 16 | AV THIERS | 6 | 143 | 1031 | 1008600€ | 7053€ |
2019-12-04 | 23 | RUE DE LA FEVERIE | 4 | 57 | 425 | 280000€ | 4912€ |
2020-01-23 | 14 | AV LAMARTINE | 5 | 136 | 905 | 576894€ | 4242€ |
2019-11-28 | 16 | AV DE LA ROSERAIE | 3 | 85 | 230 | 372000€ | 4376€ |
2023-02-16 | 22 | AV DU PETIT PONT | 4 | 89 | 250 | 473090€ | 5316€ |
2020-07-29 | 5 | AV VICTOR HUGO | 4 | 127 | 672 | 63500€ | 500€ |
2023-04-26 | 28 | RUE GUSTAVE VATONNE | 7 | 180 | 2285 | 864000€ | 4800€ |
2020-11-13 | 21 | RUE DE LA PRAIRIE | 5 | 92 | 680 | 435000€ | 4728€ |
2022-03-04 | 4 | AV VOLTAIRE | 3 | 62 | 0 | 190000€ | 3065€ |
2019-11-05 | 9 | AV LANNES | 6 | 124 | 500 | 525000€ | 4234€ |
2022-02-15 | 87 | AV DE L YVETTE | 3 | 55 | 226 | 315350€ | 5734€ |
2020-05-19 | 18 | AV DU RUISSEAU | 2 | 42 | 252 | 198000€ | 4714€ |
2022-06-10 | 24 | RUE DE LA PRAIRIE | 6 | 190 | 940 | 625000€ | 3289€ |
2022-06-07 | 6 | ALL DE L ETANG | 7 | 174 | 462 | 817734€ | 4700€ |
2022-09-12 | 58 | AV DE L YVETTE | 5 | 112 | 425 | 634750€ | 5667€ |
2022-06-27 | 9001 | RUE GUSTAVE VATONNE | 9 | 160 | 0 | 620000€ | 3875€ |
2022-06-03 | 21 | RTE DE BELLEVILLE | 5 | 95 | 666 | 574000€ | 6042€ |
2019-08-02 | 11 | AV DE LA ROSERAIE | 6 | 150 | 500 | 465450€ | 3103€ |
2019-09-25 | 19 | AV DU RUISSEAU | 3 | 38 | 470 | 285000€ | 7500€ |
2021-01-18 | 15 | RUE DE LA FEVERIE | 5 | 95 | 752 | 500000€ | 5263€ |
2020-02-14 | 1 | DOMAINES DES AULNES | 6 | 221 | 780 | 759750€ | 3438€ |